Déclarer son meublé de tourisme en mairie : démarches et conseils

Sommaire

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I. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

II. Faut-il déclarer son logement à la mairie ?

III. Comment effectuer cette déclaration ?

IV. Le cas du classement en « meublé de tourisme »

V. Et après la déclaration ?

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I. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage, pour de courtes durées (à la nuitée, semaine ou mois), sans que le locataire y élise domicile.

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Il peut s’agir :

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• D’un studio

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• D’un appartement

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• D’une maison individuelle

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💡 Il se distingue de la location longue durée (bail classique) et de la chambre d’hôtes.

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II. Faut-il déclarer son logement à la mairie ?

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👉 Oui, c’est une obligation légale !

Depuis la loi ALUR, tout propriétaire qui loue un meublé de tourisme doit faire une déclaration préalable en mairie, même s’il s’agit de sa résidence secondaire ou d’un logement occasionnellement loué.

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📍 Exception : si le logement constitue votre résidence principale louée moins de 120 jours par an, certaines communes peuvent être plus souples. Mais mieux vaut toujours vérifier auprès de votre mairie.

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III. Comment effectuer cette déclaration ?

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La déclaration peut se faire de deux façons :

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1. En ligne

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Via le site officiel :
👉 https://www.declaloc.fr

Ce site permet de déclarer votre meublé partout en France, y compris dans l’Hérault.

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2. En format papier

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Il suffit de remplir le formulaire Cerfa n°14004*04 et de le déposer en mairie.

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Ce formulaire contient :

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• L’identité du propriétaire

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• L’adresse du logement

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• Le nombre de couchages

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• Les périodes de location prévues

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📄 Vous recevrez ensuite un récépissé de déclaration, à conserver précieusement. Certaines communes attribuent également un numéro d’enregistrement, obligatoire pour publier votre annonce sur Airbnb.

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IV. Le cas du classement en « meublé de tourisme »

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Cette étape est facultative, mais elle peut être un vrai plus.

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👉 En demandant le classement de votre logement (1 à 5 étoiles) auprès d’un organisme agréé, vous bénéficiez :

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• D’un abattement fiscal plus avantageux (71 % au lieu de 50 % en micro-BIC)

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• D’une meilleure visibilité sur les plateformes

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• D’une image professionnelle renforcée

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Le classement est valable 5 ans. Il repose sur des critères de confort, d’équipements et de services.

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V. Et après la déclaration ?

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La déclaration n’est que la première étape.

Il faut aussi :

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• Respecter la fiscalité en vigueur (voir notre article sur la fiscalité 2025)

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• Payer la taxe de séjour (collectée automatiquement par Airbnb ou déclarée par vous-même)

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• Afficher le numéro d’enregistrement sur vos annonces (si exigé par la commune)

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• Assurer correctement votre logement (responsabilité civile, assurance multirisques…)

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💡 Le saviez-vous ?

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Certaines communes de l’Hérault comme Agde, Marseillan ou Mèze appliquent des règlements spécifiques, notamment en zone tendue ou en centre-ville.

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Avant toute mise en location, pensez à vérifier si un changement d’usage ou une autorisation spéciale est requise, notamment pour les résidences secondaires.

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📍 Un accompagnement local avec Conciergerie Lebroy

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Chez Conciergerie Lebroy, basée à Pomérols et active dans tout le secteur (Marseillan, Cap d’Agde, Mèze, Florensac…), nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes administratives.

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✔️ Conseils sur la déclaration
✔️ Aide au classement
✔️ Gestion de la fiscalité et collecte de la taxe de séjour
✔️ Communication avec les mairies locales

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🔐 Avec nous, votre bien est entre de bonnes mains, dans le respect total de la réglementation.

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En résumé

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Déclarer votre meublé de tourisme est rapide, obligatoire et rassurant. Ne prenez aucun risque inutile : une bonne gestion commence par une mise en conformité administrative claire.

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Vous avez un doute ou besoin d’aide pour votre déclaration ?

Contactez-nous dès aujourd’hui chez Conciergerie Lebroy : on vous accompagne avec sérieux, proximité et expertise dans l’Hérault.